Immobilier luxe St Jean Cap Ferrat

Saint-Jean-Cap-Ferrat bénéficie d’une position avantageuse à proximité de Nice et de Monaco, c’est pourquoi, il séduit les investisseurs en quête de luxe. Cet écrin de verdure baignant dans un climat typiquement méditerranéen répond effectivement aux exigences les plus pointues que ce soit en termes de qualité de vie ou de services haut de gamme.

Néanmoins, il est primordial de faire appel à la bonne agence immobilière pour vous accompagner dans vos projets d’acquisition. Retrouvez nos conseils pour assurer l’adéquation de votre choix.

Le secteur de l’immobilier

Alors que la crise sanitaire a affecté la santé économique dans sa globalité, l’immobilier français fait davantage que résister. Le marché fonctionne à un rythme soutenu grâce à l’évolution du comportement des acquéreurs qui sont nettement plus nombreux à concrétiser leurs projets immobiliers.

Une grande proportion d’acheteurs continue à investir dans les grandes villes. Toutefois, les statistiques révèlent que les communes de taille plus modeste gagnent une attractivité croissante. Cette nouvelle tendance pourrait s’expliquer par les restrictions imposées par la pandémie. Plusieurs accédants au logement ont en effet privilégié les zones géographiques qui leur permettent de rester dans une aire urbaine tout en profitant de la proximité des sites naturels.

En plus de compenser l’impossibilité de voyager durant les périodes de confinement, ce choix s’accompagne de certains avantages financiers. La pression foncière étant plus faible que dans les centres métropolitains, les acquisitions immobilières se déroulent dans des conditions plus flexibles.

Dans les provinces, la hausse de prix sur les biens anciens passe de +2,4% au quatrième trimestre 2020 à +1,5% au cours du 1er trimestre 2021 puis +2,1% au second trimestre 2021. La hausse annuelle est estimée à +7% entre les seconds trimestres de 2020 et 2021. Pour la première fois depuis 2018, le prix de vente des maisons (+7,1%) subit une hausse supérieure à celle des appartements (+6,7%). L’année 2019 avait déjà enregistré un volume exceptionnel de 1,067 million de ventes.

Le cumul des transactions sur un an atteint pourtant 1,208 million de biens anciens à la fin du mois d’août 2021, ce qui équivaut à une hausse annuelle de 23%. Ce dynamisme qui devrait encore se poursuivre plusieurs mois ferait de 2021 l’année la plus propice au secteur immobilier français.

Le marché du neuf fait l’objet d’une tension favorable aux vendeurs. La délivrance de nouveaux permis de construire ayant été retardée par la crise sanitaire, le marché est pénurique. Les demandes étant plus fortes, les vendeurs se retrouvent en position de force et ont la possibilité d’appliquer des prix plus élevés. De leur côté, les acquéreurs sont conscients qu’ils doivent rapidement se décider et qu’ils possèdent une marge de négociation assez mince. La tendance conforte automatiquement le marché dans son élan dynamique.

Le secteur de l’immobilier de luxe

Pendant plusieurs années, l’immobilier haut de gamme a attiré une clientèle nationale et étrangère. Depuis la crise, les investisseurs étrangers se font rares, ce qui est loin de nuire à la santé du marché. En juin 2020, 38% des Français ont estimé que la période était propice pour investir dans des biens immobiliers de prestige. Les chiffres sont passés à 64% en mai 2021.

Les prix de vente des biens de luxe sont restés stables sur l’année. Une hausse moyenne de +1% a même été enregistrée, portant le prix médian au mètre carré à 8 871€, toutes villes confondues. La conclusion des transactions se fait en 110 jours après publication de l’annonce en moyenne, ce qui prenait environ 136 jours en 2020.

Pour 38% des acheteurs, investir dans des propriétés de luxe est considéré comme un tremplin vers un changement de vie. Les biens à usage d’habitation sont les plus recherchés, les investisseurs s’orientant à 66% vers des résidences principales. Plus de 40% des recherches portent sur les propriétés et les villas, contre 27% d’acquisitions sur des appartements et 20% de recherches axées sur les châteaux et manoirs.

Les statistiques démontrent que la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) figure toujours parmi les secteurs les plus convoités, bien que l’Ile-de-France reste en tête de course. Dans la capitale, c’est la typologie des biens de luxe recherchés qui évolue en faveur des petites surfaces. Toujours à Paris, la vente des biens hyper luxe (estimés à plus de 10 millions d’euros) a grimpé de 60% sur l’année.

Pour les Français, investir dans un bien de luxe est également une opportunité de redécouvrir l’Hexagone, ce qui explique en partie le succès croissant des petites communes. Il ne s’agit plus seulement d’acheter une résidence pour les vacances mais de s’installer à l’année dans un environnement agréable.

Découvrez la ville de St Jean Cap ferrat

La ville et ses centres d’intérêt

La presqu’île est un lieu de villégiature qui suscite la convoitise de nombreuses célébrités depuis les années 50. Des artistes à l’instar de Jean Cocteau y ont laissé leurs empreintes, façonnant progressivement une identité culturelle fortement marquée. La villa Santo Sospir illustre à la perfection la richesse du patrimoine bâti mais elle est loin d’être la seule.

Des demeures rivalisant d’élégance se sont en effet progressivement construites à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Elles sont, pour la plupart, nichées dans un écrin verdoyant qui leur confère un charme sauvage et prestigieux. La perspective de résider au plus près de la mer ajoute une pointe d’attractivité supplémentaire à l’isthme.

La Villa Ephrussi-de-Rothschild, également connue sous le nom de Villa Ile-de-France est un joyau de l’architecture Renaissance. Ce palais qui s’entoure de somptueux jardins abrite une impressionnante collection d’art.

Les Cèdres, jardin botanique ayant appartenu au roi Léopold II de Belgique sont aménagés dans un parc de 14 hectares où l’on trouve près de 14 000 espèces végétales dont des plantes rares. Les lieux qui bordent la baie de Villefranche-sur-Mer constituent un véritable de paix.

Immobilier luxe St Jean Cap Ferrat : les quartiers favoris

La commune baigne intégralement dans l’ambiance prestigieuse typique de la Côte d’Azur, se prêtant volontiers aux investissements immobiliers les plus prestigieux. Les statistiques des recherches et des transactions démontrent néanmoins une certaine prédilection pour quelques zones en particulier.

Les investisseurs sont nombreux à s’intéresser aux biens situés dans les alentours de la plage de Passable qui se trouve à l’ouest de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Le secteur est prisé pour le panorama qu’il offre sur la rade de Villefranche. Une portion de la plage est privée, limitant ainsi l’accès à une poignée de résidents et touristes.

La Promenade Maurice Rouvier qui révèle une vue imprenable sur la plage Cros dei Pin et le port de plaisance est également appréciée. Depuis le quartier, on aperçoit également les villages d’Eze village et de la Turbie qui déploient leur charme pittoresque. Le Cap d’Ail s’étend en contrebas, dans un décor qui enchante inlassablement les riverains.

Le village de Saint-Jean-Cap-Ferrat est tout simplement exceptionnel. Le quotidien autour du port est rythmé par la pêche et les activités annexes. Il n’y a pas énormément de commerces et de restaurants, juste ce qu’il faut pour répondre aux besoins des habitants de la presqu’île. Cette facette intimiste et pourtant dynamique séduit les acquéreurs à la recherche de biens de luxe dans ce territoire de 2,48 km².

Immobilier luxe St Jean Cap Ferrat : cherchez une agence immobilière sur internet

Lorsque vous menez des recherches en ligne, vous devez prendre le temps de bien consulter les informations publiées par l’agence immobilière. Vous devez comprendre dès votre arrivée sur la page d’accueil que les agents s’occupent exclusivement de biens immobiliers de luxe.

Soyez attentif à la présentation de l’agence qui vous informera sur les valeurs qui anime l’équipe, ses priorités et ses compétences. Intéressez-vous également à l’histoire de l’agence afin d’avoir un aperçu de son expertise et sa capacité à mener tout projet de prestige à bien. Si vous avez un projet dans l’immobilier de luxe à St Jean Cap Ferrat, rendez-vous chez Haussmann RealEstate.

Lorsque l’on parle du marché immobilier de luxe, les critères de sélection sont nettement plus rigoureux. Ce ne sont pas nécessairement les superficies qui font la différence par rapport aux biens classiques mais les caractéristiques propres à chaque appartement et villa.

Cela inclut l’ambiance du quartier, le type de vue depuis le bien, l’accessibilité depuis les principaux axes routiers, le style d’architecture et de décoration, le choix des matériaux de construction et des revêtements… Chaque détail doit refléter un prestige sans concession.

Les biens qui répondent aux critères imposés sur le marché immobilier de luxe sont naturellement plus chers que les biens classiques. En revanche, les tarifs doivent rester cohérents avec les tendances. Il est donc important que l’agence immobilière se tienne régulièrement informée des évolutions pour pouvoir vous proposer une sélection à juste prix.

Voyez également si l’agence propose des conseils et si elle publie des articles d’actualité. Ce sont de précieuses sources d’informations qui vous aiguilleront dans votre projet d’investissement.

Immobilier luxe St Jean Cap Ferrat : regardez les avis client

Poursuivez vos recherches en consultant les témoignages des clients précédents, en particulier ceux dont les projets étaient similaires aux vôtres. Soyez attentif aux arguments, notamment ceux qui se révèlent récurrents. Il est essentiel que l’agence immobilière accumule les avis positifs. Autrement, elle n’est pas à la hauteur du segment prestigieux dans lequel elle a choisi de s’implanter.

Immobilier luxe St Jean Cap Ferrat : attention à la e-reputation

La e-réputation est forgée par tous les contenus web faisant référence à une agence immobilière donnée. A part les retours des clients, vous pouvez également consulter les blogs et forums, la presse spécialisée dans les placements immobiliers… Les sources de renseignements sont multiples et là encore, il est primordial de privilégier une agence immobilière qui est le sujet de propos élogieux.

Immobilier luxe St Jean Cap Ferrat : consultez votre réseau

Les recommandations de gens que vous connaissez personnellement sont également à prendre en compte lorsque vous cherchez une agence immobilière spécialisée dans les biens de luxe à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Pour cela, voyez si quelqu’un de votre entourage possède un bien dont les caractéristiques sont proches de ce que vous recherchez. Demandez quelle agence immobilière lui a permis d’acquérir la résidence et si la personne en question serait prête à vous recommander l’agence en question.

Renseignez-vous au maximum sur ses impressions par rapport aux prestations : catalogue des biens proposés à la vente, tarifs, qualité d’écoute, capacité à prodiguer un accompagnement sur-mesure, etc.

Immobilier luxe St Jean Cap Ferrat : le bouche à oreille

Ce système de recommandation à grande échelle se révèle intéressant pour vous faire une idée de la réputation des agences immobilières de luxe. Lorsque de nombreuses sources vous renvoient à une même agence, cela signifie que les clients ont été suffisamment satisfaits pour parler de l’équipe autour d’eux. Notez les coordonnées de l’agence et faites un tour sur son site internet pour en savoir plus.

Immobilier luxe St Jean Cap Ferrat : le premier rendez-vous

Quelle que soit la méthode utilisée pour vos recherches, il sera nécessaire d’établir un premier contact avant de confier votre projet à une agence immobilière de luxe. Vous pourrez déjà mesurer la disponibilité et la réactivité de l’équipe par rapport au délai d’attente : plus ce dernier est court, mieux ce sera.

Lorsque vous serez face à votre interlocuteur, prenez soin de l’informer de vos attentes et évaluez sa réaction. Un agent consciencieux est à l’écoute de ses clients et possède les capacités nécessaires pour émettre des suggestions ou des remarques pertinentes tout au long de l’échange. Vous devez sentir une dimension humaine à travers ce rendez-vous professionnel.

Immobilier luxe St Jean Cap Ferrat : fiez-vous à votre instinct

La première impression est souvent la bonne. Vous pouvez vous fier à elle pour décider si vous allez poursuivre la collaboration avec l’agence immobilière. Celle-ci doit être en mesure de vous conseiller, de respecter votre budget et de vous proposer une sélection de biens conforme à vos critères de recherche prioritaires pour garantir votre satisfaction.

En résumé, le choix d’une agence immobilière de luxe ne doit jamais se faire dans la précipitation. En étant méthodique, vous réussirez à trouver une agence apte à satisfaire vos exigences.