En tant que proprio-bailleur, vous ne voulez pas vous retrouver avec un locataire qui ne paie pas ses loyers à temps, voire pas du tout. D’où l’importance de vérifier la solvabilité de votre futur locataire. Cette étape primordiale de la location doit être menée avec diligence et rigueur. Alors, comment vérifier la solvabilité d’un locataire ? Dans cet article, nous vous guidons à travers toutes les démarches nécessaires pour vous assurer de la capacité financière de votre candidat à payer le loyer.
Comprendre la solvabilité d’un locataire
La solvabilité d’un locataire est sa capacité à payer le loyer et les charges sans difficulté tout au long du bail. Pour juger de cette capacité, plusieurs critères sont à prendre en compte.
Le premier élément à considérer est le revenu du candidat. Il est généralement recommandé que le montant du loyer ne dépasse pas un tiers de ses revenus. Mais il ne s’agit pas de la seule variable à considérer. En effet, il faut également prendre en compte la situation professionnelle du candidat, sa stabilité financière et cette fameuse notion de taux d’effort. Ce dernier représente le pourcentage du revenu du locataire consacré au paiement du loyer. En règle générale, il ne doit pas dépasser 33% pour garantir la solvabilité du futur occupant.
Les documents à réclamer pour vérifier la solvabilité
Pour s’assurer de la solvabilité d’un locataire, il est essentiel de lui demander certains documents qui serviront de preuves de sa capacité à payer le loyer.
Le plus important est sans doute la fiche de paie. Elle vous donne une idée précise des revenus du candidat. Si le candidat est salarié, demandez les trois dernières fiches de paie. Pour les travailleurs indépendants, l’avis d’imposition de l’année précédente sera un bon indicateur de leurs revenus.
Le contrat de travail est également un document à demander. Il vous permet de connaître le type de contrat (CDI, CDD, intérim, etc.) et ainsi d’évaluer la stabilité de l’emploi du candidat.
Vous pouvez également demander les quittances de loyer des 3 derniers mois. Ces quittances prouvent que le candidat paie régulièrement son loyer et n’a pas d’impayés.
Les garanties pour se prémunir des impayés
Même avec toutes ces vérifications, il est impossible de prédire avec certitude la solvabilité d’un locataire à long terme. Pour se prémunir contre les aléas de la vie (perte d’emploi, maladie, etc.) qui pourraient affecter la capacité de votre locataire à payer son loyer, il existe plusieurs types de garanties.
La première est la caution. Il peut s’agir d’une personne physique (un proche du locataire par exemple) qui s’engage à payer le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire.
La Garantie Visale est une caution accordée par Action Logement. Elle couvre les loyers et charges impayés pendant toute la durée du bail, dans la limite d’un plafond.
Enfin, la Garantie des Loyers Impayés (GLI) est une assurance que vous pouvez souscrire en tant que bailleur. Elle vous garantit le paiement des loyers en cas d’impayés de la part de votre locataire.
La solvabilité d’un locataire est un élément essentiel à vérifier avant de signer un bail. Pour cela, n’hésitez pas à demander un certain nombre de documents pour avoir une idée précise de la situation financière de votre candidat.
Cependant, malgré toutes vos vérifications, un imprévu peut toujours arriver. Pour vous protéger contre les loyers impayés, pensez à demander une garantie.
En somme, soyez vigilant mais n’oubliez pas que la location est avant tout une relation de confiance entre le propriétaire et le locataire.
Ainsi se termine notre guide sur Comment vérifier la solvabilité d’un locataire ?. Gardez à l’esprit que la vigilance et la communication sont vos meilleurs outils pour éviter les mauvaises surprises. Bonne location à vous !
